三重県伊勢市不動産情報|リビングスペースケイ

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+Design リノベーション住宅(設備・内装)|伊勢市中村町桜ヶ丘

今回は明るくてナチュラルな洋風住宅です。
白を基調色として、床はサクラの無垢フローリング(アンティーク塗装)を使っています。お手入れ楽々ワックス不要タイプです。
室内扉のハンドルはアイアン調にしました。クローゼットのカラーも合わせています。
システムキッチンはリーフグリーン。ダイニングの照明器具もリーフに合わせました。仕様は食器洗い乾燥機やスライド収納、ワイドタイプのレンジフードなど。
システムバスは保温浴室・浴槽、浴室暖房乾燥機付き、ドーム天井など。給湯はエコジョーズ・追い焚き機能付きです。
洗面化粧台はシャンプードレッサー・三面鏡。漬け置き洗いにも便利なスクエアタイプのボウルです。
トイレはウォッシュレットと一体型です。お掃除し易い節水型です。
照明器具はダイニングと玄関の照明を除き、LEDです。玄関・ポーチ・勝手口の街灯は全てLEDセンサーライトです。
居室空調はエアコン4台設置・ガスファンヒーター1台が付いています。
部屋に合わせたカーテンレール・火災報知器、それと室内物干しができる部屋があります。

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リノベーション住宅*先行内覧会|伊勢市中村町桜ヶ丘

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伊勢市中村町桜ヶ丘のリノベーション住宅が完成間近になりました。
内覧会の日程が予定より延びてしまったため、建物完成時に先行内覧会をすることになりました。
お問い合わせいただいていたお客様には随分お待たせしてしまいましたm(_ _)m
先行内覧会の後は、外構工事にかかります。3月2日から2週間程度かかりそうです。
先行内覧会へ気軽にお越しください。お待ちしております。

今回のテーマは、
「雑貨の似合うナチュラルな洋風住宅」
無垢のフローリング、アイアン調取っ手の洋風扉、リーフグリーンのシステムキッチン・格子窓・・・

先行内覧会
伊勢市中村町桜ヶ丘 リノベーション住宅先行内覧会チラシ
平成27年2月28日(土曜日)10時~15時 *3月1日以後は、随時ご案内となります

リノベーション住宅改修中|伊勢市中村町桜ヶ丘

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明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。

今日から仕事初めです。
伊勢神宮の外宮さんと内宮さんにお参りに行ってきました。
本年もお客様と良いご縁がありますように♪

まだ、不動産情報には掲載しておりませんが、リノベーション住宅が2月頃完成予定です。
場所は、伊勢市中村町桜ヶ丘です。
今回の住宅は、「雑貨の似合うナチュラルな洋風住宅」です。
内覧会も予定しております。
日程が決まり次第、告知いたします。

おすすめ♪素敵♪中古住宅5LDK|伊勢市馬瀬町 

昨日、伊勢市馬瀬町の中古住宅の物件情報を掲載しました。
とても素敵なお家です♪
不動産情報だけでは、お伝えできない素敵なポイントをご紹介いたします(^o^)

・立地
県道大湊線沿いのプライスカットさんを過ぎて、馬瀬橋の2本手前で右折をすると正面にお家が見えます。
旗竿地になっていますが、奥まっているところは住宅として◎ 南向きで日当たりも◎
敷地前面道路はとても広いので車の出入は楽々です♪
カーポートや物置も付いてます。
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・庭、広々リビング
広いリビングは隣の洋室(サンルーム)と一体に使用できます。
明るく広々しています。玄関も余裕の広さです。
素敵な洋室(サンルーム)のダイニングセットも付いています♪
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山のオーナー|度会郡度会町

度会町長原の山林の媒介依頼を受けました。
公道の両側に接面している752坪の山林で、20数年くらいの木が植林されています。
山は道路を挟んで両側にあります。
山オーナーはもちろん、キャンプするのにも景観のいい所です。注)現状では無理です

お天気の良い日にドライブしてきました。

鮠川大橋

鮠川大橋


先ず、鮠川大橋を渡ります。自然の美しい光景です。釣りをしている人もいます。
宮川1

宮川1


宮川2

宮川2


山オーナ募集の山もこの写真の川沿いです。
橋を渡ってすぐ右折、川沿いの道路を直進して、小さな橋を渡ります。
橋の辺りで植林の無い所からも写真を撮りました。
橋の上から

橋の上から


橋の間の風景

橋の間の風景


目的地の山林はここです。
山林

山林

平成26年4月1日以後の中古住宅取得メリット

平成26年4月1日から、消費税が8%になりました。
特に高額商品は、3月31日までに購入しなくては・・・ということで、車や貴金属、家電商品、家具などもよく売れたようです。
そういう、私の家も3月下旬に洗濯機を購入したら、在庫が無くて4月9日に届くとのことです(^^;


新築を建てられる方は、昨年の9月30日までに請負契約をされた方は経過措置の適用で今年の4月1日以後の引き渡しでも消費税が5%です。
また、3月31日までに引き渡しを受けた場合も消費税が5%です。
・・・という訳で、弊社のリノベーション住宅(中古住宅)も3月31日までにお引渡しができるよう、順番にお客様にご検討いただいておりましたが、3月に入ってしまい、3月中に引き渡しができなくなってしまいました(@@;
3月にご検討していただいたお客様には、お返事を急がせてしまって申し訳ございませんm(
_)m


4月1日以後は、消費税増税分、また原材料の高騰などで、価格が見直されています。
ただし、住宅は4月1日以後の消費税引き上げによる住宅取得者の負担を緩和することができるすまい給付金制度住宅ローン減税の住宅ローン減税借入限度額、最大控除額の拡大、各種税金控除のメリットが受けられるようになりました。


以下に中古住宅取得メリットのポイントを簡単に記載しますので、ご参考にしてください。


 中古住宅は、a.不動産業者売主物件b.不動産業者仲介物件があります。
 今回の法案により、A.リフォーム(耐震改修)済みの不動産業者売主物件は、さらにメリットがあります。
a.b.Aの3種類の販売形態で比較してみます。


1.売買価格の消費税
消費税は、業者でない個人所有の不動産(建物)にかかりません。
そのため、不動産業者が仲介で扱っている物件には、消費税のかからないものが多くあります。
また、土地にはかかりません。
*消費税がかからないのは、bです。注)消費税がかかる物件も取り扱っている場合があります。


2.仲介手数料
不動産会社が仲介して不動産を売買すると、仲介手数料がかかります。
売買金額により、手数料が異なります。
売買価格が高額な場合は、手数料もかなり高額になります。
■宅地建物取引業で決められた報酬額*1.08は消費税
物件価格が200万円以下 売買価格×5%×1.08
物件価格が200万円超400万円以下 売買価格×4%×1.08
物件価格が400万円超 (売買価格3%+6万円)×1.08
例えば、中古住宅2300万円(土地800万円+建物1500万円)の場合
(690,000円+60,000円)×1.08=810,000円
*仲介手数料がかからないのは、aAです。


3.すまい給付金
・住宅ローン、現金取得のいずれも対象です*現金取得者は50歳以上・収入額の目安年収650万円以下(都道府県民税所得割額13.30万円以下)が対象
・申請は取得住宅を所有(持分保有者)単位です
・給付額は収入と取得住宅の持分割合に応じて決まります
・第三者の検査により一定の品質が確認された住宅が対象
消費税8%の場合は、目安年収425万円以下(都道府県民税所得割額6.89万円以下)で、給付額30万円です。
目安年収510万円(都道府県民税所得割額9.38万円以下)まで対象です。


ポイントは、対象となる住宅に要件があります。
・売主が不動産業者
・自らが居住
・床面積50㎡以上
・売買時等の検査により品質が確認されている住宅
*この制度を使えるのは、aAです。

ただし、品質が確認されている住宅というところが難しいのです。
「既存住宅瑕疵保険に加入」「既存住宅性能表示制度を利用(耐震等級1以上に限る)」「建築後10年以内で新築時に住宅瑕疵保険に加入、または建設住宅性能表示制度を利用」で確認されなければなりません。
物件は限られてきますので、不動産業者に確認する方が良いです。
給付金はもちろん、建物の性能の確認済、補償付の住宅なので安心です。


4.住宅ローン減税の拡大
・毎年の住宅ローン残高1%を10年間、所得税から控除
・所得税から控除しきれない場合、翌年の住民税からも一部控除
・住宅ローンの借り入れを行う個人単位で申請
・控除対象借入限度額2,000万円→4,000万円に、最大控除額200万円→400万円に
*控除しきれない場合、翌年の住民税から13.65万円を上限として控除
これは、住宅ローンを組まれる方のほとんどがご利用いただける嬉しい制度です。
こちらも、一応要件があります。
・木造20年以内、または既存住宅瑕疵保険に加入していることなど
 
・自ら居住するための住宅
・床面積50㎡以上
・年収3,000万円以下
・住宅ローンの期間が10年以上など
*この制度はabAみんな使えます。


5.買取再販住宅の特例
これは、不動産業者が中古住宅を買取り、その後リフォームや耐震改修、既存住宅瑕疵保険に加入することで優良な中古住宅とすることで、税制のメリットがあります。
・登録免許税の控除・・・不動産取得時税金控除(登記の際に必要な税金です)
・不動産取得税の軽減・・・不動産取得後1回(不動産取得後、3か月後くらいに納付します)
これらは、リフォームの内容等で適用できる場合とできない場合があります。
耐震改修を買主自身でされる場合も住宅ローン控除適応や不動産取得税の特例措置などを受けることは可能ですが、書類の提出や時期に注意が必要です。
*この制度はAが使えます。ただし、簡易なリフォーム等でこの制度は使えません。
業者に確認することをお勧めします。


新築より価格が安くて、様々な特典のある不動産業者のリフォーム済再販住宅。
メリットばかり記載しましたが、「こんなに良い住宅なら、どうして市場にたくさんでないのだろう?」って思いませんか?

色々原因はあると思いますが、要因の1つにリフォームをした中古住宅の価値が分かりにくいところだと思います。
弊社のリノベーション住宅の担保価値を金融機関で聞いてみると、担保価値は様々です。
ご理解いただける金融機関では、100%以上の価値(住宅ローン額を売買価格以上)で評価していただいておりますが、金融機関でもこのような事例が無いと、築年数や固定資産税評価額などを重視するようです。
売買金額相当額で担保評価をいただけないと、全額ローンは難しくなってしまいます。
ただし、2014年度は価格査定に「使用価値*リフォーム後の建物の価値」を評価する動きがでてきていますので、これからは中古住宅の選択肢も広がると思われます。


最後まで読んでいただいてありがとうございましたm(_ _)m

リノベーション住宅の価値が分かりにくい分、1邸1邸丁寧に改修しています。
まだ、事例が少ない中、下記のコンセプトをお客様にご理解いただきご購入いただいております。

・資産価値が高い(土地評価が高い、好立地など)
・安心、耐震改修・補償付住宅
・新築より安価/取得時・取得後の諸費用も安価
・省エネ
・全て新品
・快適に過ごせる間取り*間取り変更
・トータルインテリア

ご案内のとき、お引渡しのとき、お客様がとっても笑顔になります。
そのとき、いい家を作れてよかったって思います。

 

 

住宅瑕疵担保責任保険制度

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今日の中日新聞三重県版(朝刊)で「安心で快適な住まいのキャンペーン」特集で「住宅瑕疵担保責任保険制度」が取り上げられました。

まだ認知度が低い保険制度ですが、お客様が安心して住宅を購入される判断材料の1つにされると良いと思います。

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住宅瑕疵保険制度は、住宅事業者が負担する補修費用等を補填する制度のことです。

国土交通省の指定を受けた保険法人が提供しております。

弊社が売主の中古住宅(リノベーション住宅)は、「あんしん既存住宅売買瑕疵保険/(株)住宅あんしん保証」に加入しております。

  • 保険対象:柱・基礎などの構造体力上主要な部分・外壁屋根など雨水の侵入を防止する部分・給排水管
  • 保険の現場検査:(株)住宅あんしん保証の検査員が、現場検査を1回実施
  • 保険期間:引き渡しから5年間
  • 保険金の支払い:欠陥を補修する工事代金、補修のための調査費用、補修工事中の仮住まいの費用など
  • 保険金額:最大1,000万円
  • *弊社加入保険は、最大補償のプランに加入しています

    ■2月27日 中日新聞三重県版(朝刊)

    リノベーション住宅 既存住宅瑕疵保険

    +Designリノベーション住宅(設備)|伊勢市船江3丁目

    リノベーション住宅の設備機器です。
    システムキッチンは食器洗い乾燥機付き・スライド収納です。
    スライド収納は開き戸のタイプより収納容量が大きいです。
    システムバスは、浴室暖房乾燥機付き・サーモフロア・お湯が冷めにくい浴槽・追い焚き付きです。
    小物収納はフックが付いているので、掛けることもできます。給湯はエコジョーズです。
    トイレはウォッシュレット手洗い器などが一体となったお掃除のしやすいトイレです。
    洗面化粧台はシャンプードレッサーで3面鏡、引出付きです。
    照明器具は室内・屋外全てLEDです。
    屋外はセンサー付きになっています。玄関は人が近づくと明るくなるタイプ。勝手口2ヶ所は勝手口の扉が開いたり、近づくと点灯します。

    リフォーム設備機器

    +Designリノベーション住宅(外観・インテリア)|伊勢市船江3丁目

    昭和38年築(昭和43年増築)の住宅を大規模改修改修しました。
    場所は、有絹小学校・幼稚園徒歩5分、ミタス伊勢・日赤徒歩10分、近鉄伊勢市駅徒歩17分、三交バス船江停徒歩2分・・・便利な人気エリアの住宅街です。
    以前は、3DK+離れ2部屋+離れ風呂の平家建て、駐車スペース無しという状態でした。
    また、お隣の住宅は2階建で隣接しています。日当たりや風通しが悪く、敷地いっぱいに建物が建っています。
    悪条件がたくさんあるのですが、一部減築して一部増築をして4LDK・駐車場2台分を作りました。
    また、採光と通風はバランスよく窓の配置をして、トップライト(天窓)も付けました。
    リノベーション住宅(中古住宅の改修)なので、実際住んでいた人が不便に感じていたことや工夫されたことを活かすことができました。

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    今回の改修のテーマは「光が降り注ぐ真ん中リビングのナチュラルモダン」
    全室明るく・風通りの良いの良い部屋になりました。また、リビングを中心に回遊できる間取りになりました。
    外は狭いながら、洗濯物干場の日当たりや駐車スペースを確保しました。

    リフォーム後

    完成内覧会では、購入ご検討のお客様や近所の方など観にきていただきました。
    リビングのデザインドア、お風呂の広さ機能性、通風ドアの勝手口2ヶ所、システムキッチンの収納などが好評でした。
    明るいね♪広いね♪収納が多いね♪などのお声をいただきました。

    +Designリノベーション住宅 内覧会|伊勢市船江3丁目

    本日と明日は完成内覧会をしています。
    新築住宅と中古住宅のメリットを感じていただけるお家です。
    ホワイトモダンなお家です。
    インテリアはもちろん、省エネ・耐震構造のお家です。
    ご購入を検討中のお客様だけでなく、リフォームのご相談、インテリアにご興味がございましたら
    気軽にご来場ください。
    お待ちしております。

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    <内覧会>
    2月1日・2日 10時~16時
    伊勢市船江3丁目2番13号